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物业设备房管理可视化标准(收藏)
结束了一天忙碌的工作,
拖着疲惫的身躯,就着夜色回家,
小区的街灯初上,为您的安全护航。
家人们在精心准备地晚餐,
让您在踏入门的那一刻,
就能闻到爱的味道。
休闲的假日,
带着孩子在小区公园玩耍,
或者游泳、打球、健身......
想必这就是我们的理想生活了吧~
而这一切都在您看不到的地方
物业工作人员默默付出
我们关注着、重视着
这个为您提供安全舒适生活的地方
它隐藏在楼宇、地库、花丛中
等不显眼的角落
它,就是设备房。
设备房涵盖了生活/消防/泳池泵房、配电房、发电机房、电梯机房、中央空调机房、风机房和消防监控中心,其管理情况与安全居住环境紧密相连!此外,雅生活集团品质中心更贴心地编制了图文并茂版的《设备房管理可视化标准》,下面,就带您走进这个影响家庭幸福的重要地方——设备房,了解物业背后高标准、专业的管理工作吧。
设备房管理可视化标准
设备房门前
管理通用标准:
1)设备房门外环境整洁,无堆放杂物、乱停放车辆等堵塞通道现象;
2)设备房门外划警戒线并标上“禁止停放车辆及堆放杂物”字样;
3)门外警戒线标识按图示尺寸要求制作。
设备房门窗
管理通用标准:
1)设备房门窗完好,无变形、无脱漆、生锈,开/关灵活;
2)门窗整洁,框边无装修污染,线条平直;
3)设备房门上锁,监控中心存放备用钥匙。
门口挡鼠板
管理通用标准:
1)安装在机房出入门口;
2)安装高度50cm,厚1cm,宽度以门宽相等。采用PVC胶板或不锈钢板,可抽除;
3)防鼠板两面顶部中间位置设置双排文字“防鼠挡板,小心跨越”标识;
4)挡鼠板周边设置5cm宽黄黑相间警界线;
5)防鼠板要求完好、整洁、无生锈,安装牢固。
设备房地面
管理通用标准:
1)地面铺防滑地砖或刷绿色/灰色地坪漆;
2)地砖要求铺贴平整,无明显高低差(接缝高低差:0mm-0.5mm),地面砖与墙面之间收口缝隙顺直、严密,地砖无严重色差、无破损、无空鼓;
3)刷地坪漆前要求先用水泥沙浆找平、压光后再刷漆,收光平整、无脱漆、无污染、不返沙;
4)地面整洁、无污渍。
警戒划线、物品定位线
管理通用标准:
1)在距离设备安全近距70cm设置黄黑相间警戒线,设有 “黄线内非专业人员请勿进入”警示标识;
2)在放置灭火器和清洁用具周边正面延伸30cm设置定位线,定位线内有放置相应物品的名称标识;
3)警戒线宽10cm,黄黑相间警界线要求黄黑线宽5cm,45°倾斜,可采用油漆刷涂或警示胶带粘贴。
墙面、天花
管理通用标准:
1)刷白色乳胶漆,表面平整、明亮,色泽均匀无色差,墙面整洁、无发霉、泛黄和污渍,无裂纹、无起皮掉灰;
2)高出地面15cm铺贴黄色瓷砖或刷深灰色踢脚线,踢脚线上口平直;
3)墙面阴阳角顺直、方正;
4)墙面和天花无渗漏水现象。
消防器材
管理通用标准:
1)机房内消防电话通话正常,语音清晰,正上方张贴 “消防电话”标识,标识牌上有电话编号;
2)根据设备房需求,水泵房、电梯机房、监控中心、消防风机房等一般性设备机房配置ABC干粉灭火器,单个机房至少配1瓶,面积超过15㎡的按2kg/15㎡配备;大型配电房、发电机房、网络机房需配置七氟丙烷或手推车式干粉灭火器;
3)灭火器摆放在出入门口1.5米范围内,便于取用,装箱摆放或灭火器离地20cm吊装,其正上方墙上处张贴“消防器材,非火灾严禁挪用”标识牌;
4)要求每月检查一次,灭火器在有效期内,能正常使用。
机房通风
管理通用标准:
1)机房通风良好,有对流通风口,通风设备(或空调)运行正常;
2)通风设备设独立开关控制,不得与照明灯共用开关;
3)通向室外的排气扇出风口需安装防雨罩,且有不锈钢护网;
4)在墙上记录表格旁悬挂温湿度计;
5)机房要求温度低于38℃,相对湿度低于75%。
机房照明、应急照明
管理通用标准:
1)机房照明灯具完好,光线充足,灯具安装位置合理,灯光无遮挡;
2)机房内有应急照明或安装双头应急灯;
3)单个机房配置应急灯不少于1盏,机房面积大于20㎡配置2盏;
4)要求功能完好、按试验按钮时应急灯正常亮灯,外表整洁、无生锈、安装稳固;
5)应急灯安装高度2.2-2.5米,并确保能够通过应急光源紧急进行作业。
上墙文件
管理通用标准:
1)设备房管理制度、安全操作流程、应急预案上墙;
2)采用A3版铝框安装,周边用木饰条围边;
3)安装在设备房内靠近门口左侧或右侧墙壁显眼处,底边离地160cm安装;
4)要求安装固牢,整齐美观;
5)要求上墙文件为受控文件,内容清晰、无发黄、无损坏。
记录表格
管理通用标准:
1)悬挂在上墙文件墙下,底边离地120cm,文件夹吊装;
2)采用A4版表格加封面,封面字体:微软雅黑,字号:72号,封面有公司logo;
3)按三标文件要求记录,包括《设备房巡查记录表》、《设备运行记录表》、《设备保养记录表》、《外来人员登记表》;
4)表格记录整洁、无涂改,字迹清晰不潦草。
设备房责任人信息
管理通用标准:
1)张贴在上墙文件旁;
2)采用A4版铝框安装,或原有尺寸框装;
3)信息内容包括设备责任人姓名、5寸相片、相关上岗证复印件。
线管、线槽
管理通用标准:
1)设备房内所有电线必须走线管或线槽,不得外露;
2)线管、线槽走向横平坚直,布线整齐不凌乱;
3)线管、线槽外观完好、整洁,色泽光亮,无脱漆生锈、无装修污染;
4)线槽盖无缺失、安装牢固;
5)突出地面的线槽应刷黄黑相间界戒线。
应急工具
管理通用标准:
1)在配电房、发电机房、水泵房配备应急工具箱,内有工具:活动扳手1把、平钳1把、十字批1把、一字批1把、卡簧钳1把、铁锤1把、梅花开口板手1套、套筒板手1套、内六角板手一套等;
2)工具箱挂于记录表格旁的墙上,工具箱下沿离地120cm;
3)工具整洁、完好,能正常使用。
设备和环境卫生
管理通用标准:
1)设备干净、无灰尘、无污渍;
2)设备油漆完好、色泽光亮,无脱漆生锈现象;
3)设备房环境整洁,严禁堆放易燃、易爆物品及杂物。
标识牌、设备卡
管理通用标准:
1)设备上应粘贴相应的设备名称标识牌、设备卡和运行状态标识牌;
2)设备名称和运行状态标识牌应粘贴于设备正面显眼位置;水泵类的设备名称标示牌粘贴于电机风罩上,设备卡粘贴于电机接线盒盖子上;配电柜、控制柜、控制箱类的设备名称标示牌粘贴于柜体/箱体的正上方,设备卡粘贴于右上角;
3)设备标识、标牌粘贴整齐美观,同类标识粘贴高度一致;
4)所有设备标识按公司VI手册要求制作,不得采用打印过塑的方式,设备名称标识牌和设备卡应采用背胶粘贴,运行状态标识牌采用磁条磁贴。
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来源:物业管理圈
主编:刘清
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